Недвижимость – одна из основных сфер инвестиций и приобретений для российских граждан. При выборе участка земли многие сталкиваются с вопросом: что лучше приобрести – землю в дачном товариществе или земельный участок в застроенном районе?
Земля садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) и земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеют свои особенности, которые важно учитывать при выборе участка. Поэтому для сравнения и принятия решения необходимо разобраться в различиях между ними.
СНТ – это территория, выделенная для возведения дачных домов и земельных участков для огородничества и отдыха. Владельцы участков в СНТ не имеют права постоянно проживать на своей земле, так как эти территории не относятся к жилым зонам. В свою очередь, ИЖС – земли, предназначенные для строительства индивидуальных жилых домов.
Правовой статус
Земельные участки СНТ и ИЖС имеют различный правовой статус, что влияет на их использование и возможности строительства недвижимости.
Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) чаще всего ограничены в праве использования земли только для дачного строительства, то есть строительства дачного дома и дополнительных построек. В то время как индивидуальные жилые дома (ИЖС) предоставляют более широкие возможности для строительства жилой недвижимости.
- СНТ: Недвижимость в СНТ не может быть использована постоянно для постоянного проживания, нелегальные действия в виде постоянного проживания могут стать причиной административного наказания.
- ИЖС: На землях ИЖС можно строить коттеджи и загородные дома, а также использовать участок для постоянного проживания, как владелец такого участка имеет право прописки в недвижимости на этой земле.
Назначение использования
Недвижимость, находящаяся в собственности СНТ, предназначена в основном для проживания или временного отдыха. Дачи, коттеджи или участки под индивидуальное строительство используются в основном летом или на выходных для отдыха и расслабления. Жители СНТ могут заниматься дачным хозяйством, выращиванием садовых культур и озеленением территории.
В свою очередь, земельные участки в ИЖС предназначены для индивидуального жилищного строительства. ИЖС предоставляет возможность для строительства постоянного жилого дома или коттеджа, где семья может проживать круглый год. Такие участки часто обладают всеми коммуникациями (вода, газ, электричество) и имеют более развитую инфраструктуру, чем участки в СНТ.
Инфраструктура
Владельцы же земельных участков в ИЖС чаще всего имеют доступ к городской инфраструктуре, что облегчает их быт и повседневные заботы. Также, на территории ИЖС могут быть построены объекты общественного назначения, такие как школы, больницы, магазины, что значительно повышает комфорт проживания.
- Плюсы инфраструктуры в ИЖС:
- Централизованные коммуникации
- Доступ к общественным объектам
- Плюсы инфраструктуры в СНТ:
- Более близкий контакт с природой
- Независимость от городской суеты
Ограничения по строительству
На земле ИЖС правила по строительству могут быть менее жесткими, однако существуют ограничения по удаленности строений от границ участка, запрет на строительство на определенных участках (например, вблизи реки или озера). Ограничения могут быть оговорены в документах, регулирующих строительство на территории конкретного поселка или района.
- Высотные ограничения: в СНТ могут быть установлены ограничения на высоту зданий, обычно не более 7 метров. На земле ИЖС ограничения могут быть различными в зависимости от местности и зонирования.
- Площадь застройки: на участках в СНТ часто устанавливают ограничения на площадь застройки, например, не более 50% от общей площади участка. На земле ИЖС также могут быть установлены ограничения по площади строений.
- Цвет и материалы: некоторые СНТ могут устанавливать правила относительно цвета фасада и используемых материалов при строительстве. На ИЖС также могут быть ограничения по материалам и цветам.
Стоимость и налоги
Земля СНТ: стоимость земельных участков в садоводческих товариществах обычно ниже, чем участков в загородных поселках или коттеджных поселках. Это связано как с меньшим комфортом и инфраструктурой, так и с ограничениями на использование таких участков для постоянного проживания.
ИЖС: земельные участки в индивидуальных жилых застройках, как правило, дороже по сравнению с участками в СНТ. Здесь обычно предоставляется больше возможностей для строительства комфортабельного жилья и инфраструктура лучше развита.
- Налоги на земельные участки в СНТ обычно ниже, чем на участки в ИЖС.
- Застройку в СНТ ограничивают, поэтому налоги за участки тоже ниже.
- ИЗЖС требует больших затрат на налоги из-за более высокой стоимости земли и имущества.
Преимущества и недостатки земли СНТ и земли ИЖС
Итак, рассмотрев основные отличия между землей СНТ и землей ИЖС, можно выделить как положительные стороны, так и недостатки каждого вида недвижимости.
Преимущества:
- Земля СНТ: доступный способ приобретения участка для отдыха и огорода, близость к природе и возможность общения с соседями на даче.
- Земля ИЖС: возможность строительства жилого дома, свобода в выборе проекта и строительных материалов, больший уровень комфорта и проживания постоянно.
Недостатки:
- Земля СНТ: ограничения по проживанию в круглогодичном режиме, отсутствие коммуникаций (вода, газ, канализация), возможность конфликтов с соседями.
- Земля ИЖС: более высокая стоимость покупки земли, обязательство строить на участке жилой объект в течение определенного срока, большие расходы на содержание и обслуживание жилья.
Выбор между землей СНТ и землей ИЖС зависит от целей и возможностей каждого человека. Независимо от того, какой тип недвижимости вы выберете, важно помнить об основных плюсах и минусах каждого, чтобы принять обдуманное решение и насладиться своими вложениями в будущем.
